В этой статье будет рассказано о зимнем строительстве — о выборе места, фундаменте и о многом другом. Строить дом зимой не так уж и страшно.

1. Выбор места. Имеет ли значение, когда именно выбирать место для строительства? Если нет, то, как это правильно сделать в холодное время года? На что обратить внимание?

– Конечно, если вы затеяли строительство, к выбору места следует отнестись с большим вниманием. Если вам предложили занесенный снегом участок, определить его достоинства будет так же трудно, как узнать лицо человека на ощупь. То есть, свое представление о доставшемся вам наделе вы сможете получить, выслушав рассказы соседей и заказав дорогостоящие изыскания с выездом геологов и пробами грунта. Летом определиться с недостатками и достоинствами участка гораздо проще. Особенно если вы ограничены в средствах, собираетесь строить сами и не ставите перед собой амбициозных задач.

2. Фундамент. Предположим, вы принимаете решение строить дом срочно – то есть, прямо сейчас. Земля еще не промерзла, но проект не выбран, нет определенности и с заказчиком. То есть, строительство, вероятно, начнется с холодами. На что обратить особенное внимание?

– В зимнем исполнении подготовка фундамента имеет свои особенности. Например, есть необходимость использования при замесе специальных присадок, замедляющих застывание бетонной смеси. Также предлагается использовать метод термоса или электродного прогревания. Фундамент следует заглублять обязательно ниже линии промерзания. До -5 градусов С вполне можно класть обычный фундамент, без примесей, которые могут понадобиться, начиная с -15 градусов. Конечно, желательно покупать товарный бетон, который имеет определенные и гарантированные производителем показатели прочности, пластичности и морозостойкости. Если говорить о домостроении деревянном, то для любого типа такого дома (бревенчатого, брусового, каркасного или каркасно-панельного) годится фундамент винтовой: он довольно быстро монтируется в условиях любого грунта посредством обычной физической силы.

3. Удаленность. Часто стройка начинается вдалеке от населенных пунктов или в условиях невозможности размещения бригады строителей в имеющемся жилье (к примеру, у соседей или в ином строении). Подъезды к площадке будущего строительства затруднены. Какие обязательства это налагает на застройщика? К чему ему следует быть готовым, если он настоит на строительстве? Повлечет ли это за собой дополнительные расходы?

Действительно, удаленность имеет некоторые неудобства, но большинство из них совершенно привычны строительным фирмам – ведь малоэтажный дом, как правило, возводится в удалении от города. Весь процесс обеспечивается самой фирмой: доставляется бригада, сборный домик-бытовка, оборудование для монтажа и материал для стройки. Питание и проживание бригады – не головная боль клиента, замечу сразу. Отличий зимнего процесса от летнего немного: требуется чуть больше электричества для освещения площадки (зимой дни короче), условия для защиты материалов от снега и расчищенный подъездной путь. Дороги зимой даже крепче. Что касается конкретно каркасно-панельного домостроения, то здесь налицо такое преимущество, как легкость доставки: даже если фура не может подъехать непосредственно к месту строительства, панели можно донести на руках – каждая из них весит не больше 70 кг. Специального места хранения панели для дома не требуют. Ну, и при всей быстроте сборки каркасно-панельного дома, после сборки коробки и подведения ее под крышу потребуется еще одна неделя для просушки конструкции теплым воздухом.

4. Устойчивость стройматериалов к погодным условиям. Насколько свойства стройматериалов согласуются с условиями зимней стройки?

– Насчет кирпича ваша газета уже писала: он довольно морозостоек. Единственно, непосредственно при укладке он требует увлажнения, что трудновато осуществить в условиях даже легкого мороза, тут приходится уповать на пластичность раствора. С этой целью, а также для защиты от замерзания каменщики часто сдабривают раствор моющими средствами или солью, которые дают так называемые «высолы». Для деревянных стройматериалов достаточно укрытия от осадков. Что касается монтажной пены, то в зимних условиях используется исключительно «зимняя» пена, рассчитанная на морозы до -25 оС. Но при такой температуре строители не работают, по СНиП работа на улице прекращается при -23 градусах. Это условие оговаривается с каждым заказчиком зимнего строительства.

6. Усадка. Каменные дома не дают усадки как таковой. Но не так обстоит дело с деревянными домами. Влияет ли зима на это свойство деревянных домов?

Действительно, все деревянные дома требуют времени для усадки. Можно даже сказать, что вся эволюция технологий деревянного домостроения – это борьба именно с усадкой и короблением. Соответственно, чем современнее технология, тем меньше заметны эти явления. То есть, они наиболее выражены у бревенчатого дома, меньше – у оцилиндрованного бревна, еще меньше – у бруса и очень мало – у каркасного дома. Каркасно-панельный дом совсем не коробится и ожидания для усадки не требует, строители приступают к внутренней отделке помещений сразу после тепловой вентиляции. Эта всесезонность, конечно же, вызывает большие симпатии именно у сторонников зимнего строительства дома.

7. Внешняя отделка. Понятно, что если дом построен зимой, приступить немедленно к зимней же отделке снаружи просто не представляется возможным. В таком случае, предположим, что дом построен летом, и хозяин по тем или иным причинам вынужден предпринять внешнюю отделку зимой. Возможна ли она?

– Конечно, возможна. Например, каркасно-панельный дом можно строить зимой и отделывать в холода. Но зима все-таки ограничивает строителей в выборе средств и материалов внешней отделки. Вся проблема в действие мороза на воду: многие средства внешней отделки основаны на воде. Например, штукатурить по СНиП при морозе можно, но только до -5 оС. Покраска водоэмульсионными красками – тоже из этой оперы. Определенные трудности могут возникнуть при облицовке деревянного дома кирпичом – как бы стена не «засолилась». Впрочем, облицовка стены имитацией бруса, блок-хаусом все же возможна. Не исключение и металлический сайдинг. Вот с виниловым следует быть осторожнее: обычный на морозе становится очень хрупким и монтируется с неизбежной ошибкой, от чего летом его «ведет». Есть морозостойкий виниловый сайдинг, он предпочтительнее. В Северной Европе давно с успехом используют фиброцементные доски: прочный и стойкий к внешним воздействиям материал, против ожиданий – необычайно широкой гаммы расцветок. На российском рынке он широко пока не представлен, но популярность его растет.

8. Крыша. Зимой из-за погодных условий подведение дома под крышу сопряжено с множеством трудностей. Вроде бы, надо успеть, но мешают то снег, то мороз. Сооружением крыши проблемы не заканчиваются: зима также ограничивает в выборе кровельного материала. Что вы посоветуете?

– Профессиональные бригады часто одновременно с коробкой начинают монтировать кровлю – на земле или сразу над домом. Зимой должны быть предъявлены строгие требования к материалу для стропил и укосов – древесина «естественной влажности» здесь вряд ли приемлема. С наступлением тепла ее подведение непредсказуемо. То есть, строганный и хорошо просушенный пиломатериал приветствуется. Крышу следует утеплять, что в некоторых случаях зимой представляет проблему. Словом, крыша отнимает много времени, это верно. Теперь о кровельных материалах. Кровля из металла может монтироваться круглый год, а вот если вы хотите мягкую кровлю, то лучше приурочить этот процесс к теплому времени года. Например, мягкая черепица при +5 градусов С монтируется уже с трудом: для ее окончательной склейки нужно летнее солнце.

9. Отсутствие контроля. Часто так бывает, что при строительстве работу бригады нужно тщательно контролировать. Зима – очень для этого неудобное время. Но если будешь строить дом зимой, выбора, кажется, нет. На что обратить внимание?

– Строить дом самостоятельно, при всей полноте контроля и абсолютной ответственности за свои действия, не очень удобно и даже очень затратно. Да, вы свободны в выборе времени, сами определяете, когда вам приехать и что делать. Но при этом мало кто из застройщиков берет в расчет затраты на оборудование (которое, возможно, и пригодится один только раз) и, конечно, на топливо (ведь ездить надо часто, при этом перевозить грузы, а зимой еще и сжигать часть бензина на обогрев салона авто). За невозможностью вести работы по непрерывному графику процесс стройки растягивается на годы, и на стоимости строительства беспощадно сказывается инфляция и общее удорожание стройматериалов и топлива. Тогда как дом можно построить в течение одного лета, а каркасно-панельная технология предусматривает и более сжатые сроки (2-4 недели), на которых зимние условия практически не сказываются. Что до контроля работы на стройплощадке – за этим должны следить бригадиры и мастера. И, если строители – работники фирмы, а не шабашники, дополнительный контроль не понадобится.