Важные моменты при выборе участка для строительства загородного дома

Деревянные дома Дома из пеноблока Коттеджи Финские дома Бани Ландшафтный дизайн
Отделочные работы Фундамент Кровля Инжинерные системы Дизайн интерьера Заборы
Деревянные дома Дома из пеноблока
Коттеджи Финские дома
Бани Ландшафтный дизайн
Отделочные работы Фундамент
Кровля Инжинерные системы
Дизайн интерьера Заборы

Многие загородные застройщики почему-то считают, что строительство дома начинается с приобретения проекта. Но это не так, потому что любой, даже самый простой (типовой), самый что ни на есть «обкатанный» проект должен привязываться к участку, на котором будет вестись строительство. Таким образом перед тем, как начинать что-то планировать, следует выбрать подходящий участок, провести на нем исследования на предмет качества грунта и уровня грунтовых вод, определиться с особенностями рельефа и даже климатических условий. От рельефа будет зависеть конструкция дома, а от климатических условий – выбор основного строительного материала и много чего другого. И только определившись со всем этим, следует приступать к составлению подходящего проекта.

Как выбрать участок для строительства загородного дома

Однако прежде чем заказывать дорогостоящие исследования, необходимо определиться с качеством участка визуально. Поэтому ориентироваться следует не на цену, а на реальные достоинства и недостатки, которые в будущем очень сильно повлияют и на качество сооружения, и на комфорт проживания в доме. При этом речь не идет о степени удаленности участка от города, потому что для многих загородных домовладельцев по разным причинам это не имеет особенного значения. Те горожане, которые посостоятельнее, выбирают участки поближе к городу, кто победнее – подальше. И таким образом получается, что надо принимать во внимание не этот фактор, а условия, которые имеются и на участке, и в ближайшем его окружении.

Сразу следует предупредить – юридическая сторона дела, то есть бумажные проблемы, заключающиеся в определении статуса земли и правильном оформлении документов, мы рассматривать не будем. Это совершенно другая сфера, которая должна обеспечиваться специалистами. Мы расскажем лишь о том, как правильно выбирать участок, проведя визуальное исследование и принимая к сведению некоторые важные моменты, определяющие пригодность участка к строительству на нем долговечного и комфортного дома.

Итак, на что же, прежде всего, нужно обращать внимание при выборе участка? Естественно, это инфраструктура и энергетические сети. С инфраструктурой все ясно в принципе – в пределах пешей досягаемости от дома обязательно должны иметься такие важные элементы инфраструктуры, как магазин, аптека, школа (если переселяетесь с детьми), почта со сберкассой и банкоматом, автобусная остановка или электричка (в город же все-таки придется выезжать хоть изредка), желательны рынок и поликлиника (или больница) – без этих элементов цивилизации сегодня даже в деревне жизнь немыслима. Но это только минимум, многим могут потребоваться и другие вещи, например, детские клубы, спортивные площадки, спа-центры и прочее подобное. Поэтому желательно разузнать – имеется ли это всё поблизости от дома, или придется жать в глухомани?

Коммуникации участка

Электроэнергия в доме необходима в любом случае, причем не только при проживании, но и во время его строительства. Ясно, что подключение дома к электросети будет стоить немалых денег, но надо понимать, что чем дальше будет находиться подстанция, от которой это подключение будет производиться, тем дороже весь комплекс работ будет стоить. Тем более что цена будет увеличиваться в геометрической прогрессии относительно увеличения расстояния, потому что потребуется не только электрический кабель, но и дополнительные опоры, плюс проведение земляных работ для их установки, и прочее подобное. Если подстанция слишком далеко, то от такого варианта лучше отказаться. Идеальный вариант, если рядом уже стоят готовые дома, в которых живут люди, в этом случае подключение к общей сети особенных хлопот и расходов не принесет.

То же самое касается и газоснабжения. Провести газ к домостроению стоит дороже, чем электричество, поэтому и этот пункт надо проверять особо тщательно. Если центральная газовая труба далеко, то надо или отказаться от участка, или принять вариант газоснабжения в баллонах, что значительно дороже. Опять-таки, хорошо если труба рядом, еще лучше, если рядом уже есть домовладения, обеспеченные газом.

Водоснабжение. Пожалуй, это как раз тот случай, когда лучше всего отказаться от центрального водопровода, если на участке есть своя вода нужного качества. Но для того, чтобы это узнать, нужно провести исследования – глубоко ли расположен водоносный слой, приличное ли качество воды. Для того чтобы это узнать, можно использовать два варианта – или вызвать буровую машину, или спросить у соседей. Если есть соседи – опять-таки, как и в предыдущих двух случаях, задача облегчается. Как правило, водоносный слой с одинаковыми характеристиками простирается под довольно большой территорией, потому если у соседей с водой все нормально, то также нормально будет и на вашем участке. Если же соседей поблизости не имеется, то придется рисковать – или покупать кота в мешке, или заранее, перед покупкой заказывать исследования. Этот тоже кот в мешке – вода может оказаться не пригодной для питья. Большая глубина залегания слоя тут чаще всего играет положительную роль, так как чем глубже находится вода, тем она меньше загрязнена, то есть тем она чище. Конечно, бурение глубокой скважины обойдется гораздо дороже, чем бурение неглубокой. Но в любом случае своя скважина обойдется в разы дешевле, чем подключение к водопроводу. Тем более что за свою воду платить практически не надо (только за электричество для насоса, если скважина не артезианская), а за воду водопроводную придется выкладывать немалые суммы постояннно.

Позаботившись о коммуникациях, следует позаботиться о качестве самого участка. Бывает так, что кому-то из горожан очень нравится вид, открывающийся с вершины холма. Поэтому очень часто можно увидеть не очень дорогие по внешнему виду дома, возвышающиеся над всей округой, но у опытных специалистов эта картина вызывает лишь усмешку. Дело в том, что позволить себе строить жильё в местах, открытых всем ветрам, могут только богатые люди, для которых расходы на утепление и отопление совершенно не критические. Бюджетный же застройщик, построив дом на вершине, обрекает себя и свою семью на очень большие расходы на отопление. Зимний ветер, который в холода буквально выстуживает стены зданий, заставляет включать отопление на полную мощность, соответственно возрастают и расходы. Такие дома нуждаются в усиленном утеплении, что, учитывая высокие цены на изоляционные материалы, станет в копеечку, но проблемы все равно не решит. Если на дом обрушивается холодный ветер, то он выдувает всё тепло и из утеплителя, и из стен, и из внутренних помещений. Так что специалисты не советуют «бюджетникам» выбирать участки под застройку на слишком открытых всем ветрам местах.

Правильный выбор участка

Также не следует строить дом и в низине, особенно если поблизости размещены большие водоемы – реки, озера, проточные пруды, даже вблизи ручья дом лучше не ставить. Дело в том, что весной начинает таять лед, и вся освобождающаяся вода в один момент может затопить все окрестности. Дома, которые размещены в низинах, окажутся в воде.

Особенно не рекомендуется строить дом на склоне холма, даже если склон достаточно пологий. И дело даже не в том, что конструкция фундамента в этом случае потребует существенного усиления, что повлечет за собой дополнительные расходы. Дело тут в элементарной безопасности, никто не может гарантировать, что на участке в один прекрасный момент не случится оползень. К тому же во время ливней или таяния снега вся влага, образовывающаяся на вершине холма, будет сходить прямиком через ваш участок. Да и заниматься садоводством и огородничеством на склоне не совсем сподручно. В общем, участок лучше всего выбирать на ровном месте, подальше от всяких рек и озер, и желательно поближе к другим застройщикам, а еще лучше – прямо среди них.

Очень важная тема – подъездные пути. Любая стройка, даже возведение небольшого дома, требует постоянного подвоза стройматериалов. Хорошо, если между участком и автотрассой пролегает хорошая грунтовая дорога, которая даже в сильный дождь не превращается в болото. А если дом строится внутри поселка с узкими улочками, по которым не проедет даже средний прицеп с кирпичом или пеноблоками? Тогда придется весь стройматериал буквально таскать на руках к месту строительства, и это будет совсем уж нехорошо. Поэтому присматривая участок, заранее изучите весь путь, который соединяет его с «большой землёй».

Также лучше не приобретать участок, на котором есть недостроенное строение, как бы дешево его вам не продавали. Недострой, как правило, это часть сооружения с фундаментом, которое пережило как минимум одну зиму в незащищенном состоянии. Другими словами – это испорченная непогодой конструкция, и на фундаменте, который испытал на себе воздействие влаги и морозов в полной мере, строить ничего нельзя. Как минимум, придётся это все выкорчевывать из земли, а подобная операция обойдется нереально дорого.

Еще один момент, который вообще-то следовало осветить выше. Чтобы определить гидрологию участка, не прибегая к дорогостоящим исследованиям, необходимо участок осматривать весной, после схода снега. Именно в этот период года грунтовые воды стоят на своем максимальном уровне. Надо приехать на участок с лопатой и выкопать несколько ям в разных его концах. Ямы нужно выкопать на глубину не менее двух третей метра. Если на этой глубине на дне ямы начнет скапливаться вода, значит, грунтовые воды стоят высоко, и строить на нем дом, особенно с подвалом, не рекомендуется.

При осмотре участка следует обратить внимание на то, какие объекты инфраструктуры с ним соседствуют. Часто случается так, что будущий домовладелец выбирает участок в весьма живописном месте, и не обращает внимание на какую-то полуразрушенную ферму неподалеку, или на развалины предприятия, бывшего когда-то колхозной МТС. Надо знать, что все эти мелкие сельские предприятия позакрывались в «лихие 90-е». Это было давно, но сегодня другие времена, вовсю разгул «импортозамещения» и вкладывания огромных финансовых средств в бывшие колхозные производства. В любой момент ферму могут отстроить заново, а МТС – восстановить и даже усилить ее потенциал. И глазом не успеете моргнуть, как рядом с вашим тихим и прекрасным домовладением появится гудящий, смердящий и весьма хлопотный сосед. Поэтому прежде чем принять решение о покупке участка, обязательно осмотрите ближайшие окрестности. Помните, что даже самая заброшенная, давно поросшая травой грунтовая дорога, проходящая вплотную к вашему дому, может в один момент стать оживленной трассой для тракторов и грузовиков.

Ну, и еще одна мелочь, которая в итоге может вылиться в большие проблемы. Нужно внимательно присмотреться к тому, какие звери, гады и твари обитают на вашем участке. Обилие кротовых нор свидетельствует о том, что эти животные будут постоянно натыкаться на фундамент вашего дома и портить гидроизоляцию. Вывести кротов с участка трудно, потому над этим следует хорошо подумать. Также на участке могут обитать ядовитые змеи, особенно если поблизости есть густые лесные заросли, или же поросший бурьяном пустырь – излюбленные места для размножения этих гадов. Смертельно опасные пауки в таких местах тоже могут водиться, потому стоит поискать на участке норы каракуртов. Если уж вы их нашли, то знайте – они будут появляться тут снова и снова, никакие контрмеры не помогут, разве что залить весь участок керосином. Но это, конечно же, не выход.

Итак, мы рассмотрели основные моменты, которые следует учитывать при выборе пригодного для строительства участка. Конечно, это далеко не все, что следует знать застройщику, ранее не сталкивавшемуся с проблемами подобного выбора, но даже если вы проведете исследования, учитывая хотя бы эти моменты, то никогда не попадете впросак, построив дом в ненадлежащем месте. Вдобавок вы сможете также проконсультироваться с незаинтересованными специалистами, которые вам подскажут и другие, более мелкие нюансы. Удачи в выборе!